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アパート経営は楽ではない

マンション事業は、何もしなくても使用料が含まれてくるので稼ぎと考えるのは大きな間違い。作ったその場は入居者が入ってメンテナンスもあまりかかりませんが長くなると家賃を下げると、入居者が含まれていない部屋のメンテナンスにも費用がかかることになります。現在は空のアパートに入居者も減っているので、これからマンションの管理はますます困難になるでしょう。
中古ワンルームの不動産投資をする場合は、都心の中古ワンルームマンションを購入することをお勧めします。都心を選ぶという、人口が増加している可能性が高いからだ。郊外の中古ワンルームマンションは比較的収益率が高いのだ​​が、空室になるリスクが高い。その郊外では不動産投資は慎重にする。
　東京都が２０２０年の五輪招致を正式表明する中、老朽化が進む国立競技場（東京都新宿区）に大規模改修の動きがある。１９年に日本で開催されるラグビー・ワールドカップ（Ｗ杯）に合わせて収容８万人規模のメーン会場を目指すもので、実現すれば東京五輪のメーン会場確保という課題解消につながる可能性もある。☆札幌in 賃貸導入のポイントただ、競技場や周辺は都の風致地区。都条例で定める建坪率などの問題から全面的な改修には緩和措置が必要で、１千億円ともされる竣工（しゅんこう）費用の財源も大きな課題となっている。（田中充）

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　国立競技場は昭和３３年に建設され、３９年開催の東京五輪のメーン会場となった。しかし、観客席が約５万４千席しかなく現在の国際大会の規模に合わず、貴賓席などの設計も古い。陸上競技では、五輪や世界選手権で慣例や規定にあるサブトラックの不備も指摘される。近年はマラソン以外の陸上の国際大会も行われていない。

　２００２年のサッカーＷ杯日韓大会でも、国際サッカー連盟（ＦＩＦＡ）が定める「観客席の３分の２以上に屋根が架設」の条件を満たしておらず、都は試合会場に立候補していない。

　ラグビーＷ杯の会場では、国際ラグビーボード（ＩＲＢ）は収容人員の基準は定めていないが、１９９９年以降のＷ杯大会の準決勝と決勝はいずれも６万人以上の会場で開催。日本大会の組織委員会は「収益などを試算するとメーン会場は８万人規模が望ましい」と話し、国立競技場がメーン会場となる場合に改修の必要性を訴える。東京の店舗物件はどの位いらっしゃるのでしょうか？

　今年２月には、超党派の国会議員で作る「日本大会成功議員連盟」が総会で、国立競技場を８万人規模の収容への整備を求めていくことを決議。総会に出席した文部科学省の鈴木寛副大臣も前向きな姿勢を見せる。

　２０２０年に再び招致を目指す東京五輪でも、１６年の立候補時は海沿いの晴海地区に新スタジアムを約９４０億円かけて建設する計画だったが、改修の機運が高まれば国立競技場の活用も視野に入りそうだ。

　ただ、大規模改修を行う場合は課題も多い。８万人規模の収容人員を確保するには約２万５千人席の増設が必要。サブトラックを併設する場所の確保も困難だ。同競技場は都の風致地区内にあるため、大幅な増築などを行う場合、建坪率の緩和措置を受けなければならない。都によると、一般的には「緑化面積の確保」が緩和の条件となっている。

　大規模改修の費用も１千億円近くに上るとみられる。～外壁塗装in 市川～にご注意ください国の予算は東日本大震災の復興が最優先で、財源確保は難題だ。文科省幹部は「文科省のスポーツ関係の今年度当初予算は２２８億円。１千億円規模の費用をどこから捻出できるのか」と打ち明ける。

　スポーツライターの玉木正之氏は「ラグビーＷ杯や五輪招致のためだけに改修の議論をするのではなく、大会後の利用を含めて考えるべきだ」と指摘している。

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　原子力損害賠償支援機構法が成立したことを受け、菅直人首相との軋轢（あつれき）から進退が注目された海江田万里経済産業相だが、３日辞任を表明することはなく、同日夜のＴＢＳ番組では再生エネルギー特別措置法案にも「責任を持たなければいけない」と述べた。民主党内には「ポスト菅」に名乗りを上げるためにも早期辞任が必要との声は強まっており、海江田氏の決断力が問われている。

　「今が辞めどきだぞ！」

　３日午前の参院本会議。議長が支援機構法成立を宣言し、海江田氏がひな壇から頭を下げると、「辞めろ」のヤジが飛び交った。

　海江田氏は午後になり国会内で記者団の質問に応じたが「一定の責任を果たしたと思っている」と述べるにとどまった。見えてきた老人ホームの可能性

　７月７日の参院予算委員会で「いずれ時期が来たら私も責任を取る」と述べて以降、海江田氏のもとには菅政権に打撃を与えるため早期辞任を進言する民主党議員は後を絶たなかった。

　早期辞任に踏み切れば「反菅」の代表格として次期代表選の有力候補になり得る。海江田氏は一時、支援機構法成立を機に辞表を提出することを検討した。

　一方で思いとどまるよう説得する議員もいた。海江田氏は１日、自らが所属する鳩山グループの会長、鳩山由紀夫前首相に「いろいろな人に止められていて…」と告げる。鳩山氏は「惑わされるな」と辞任を勧めた。

　それでも海江田氏にはぬぐいきれない不安があった。今辞任しても首相は後任を粛々と決めるだけで、お盆を挟めば辞任のインパクトは薄れかねない−。結局、先送りを選んだ。なるほど。リフォームと思うけど辞任のタイミングは少なくなったが、小沢一郎元代表が側近に決起を促しているお盆の時期に連携して辞任する手だてもある。

　鳩山グループの大畠章宏国土交通相とともに辞めれば効果は絶大だ。鳩山氏は３日夜のグループ幹部会で「いつか一緒に動くのではないか」と予告してみせた。海江田氏はこの日、国会内で自らを鼓舞するようにこうつぶやいた。

　「よしっ！　さあ、頑張ろう」（坂井広志）

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